2008年，全国范围内房地产销售量持续低迷，土地市场遇冷，房地产企业普遍陷入资金困局，全国楼市一场大的嬗变正在袭来。

　　先是在今年最为多事的深圳楼市，惊现买房“断供潮”，然后是“救市论”与“反救市论”争论声四起，之后，“万人团购”大规模兴起，激起惊叹声一片。

　　一时间，楼市风云乍起，热闹非凡。

　　有人认为，房地产业已岌岌可危。有人认为，“断供潮”只不过是炒房客在惨烈作秀逼宫“救市”。看多者对未来中国房地产市场充满信心；看平者表示调整并非衰退，楼市下半年重在“维稳”；看空者则认为，房地产行业调整还处于中场阶段，“救市”根本没有必要。

　　各方说词，孰对？孰错？

　　楼市前景，是反弹？还是反转？

　　跟全国许多地方的纷繁复杂和消息满天飞相比，杭州楼市显然要平静得多。以理性价格入市的楼盘，依旧卖得不错，甚至重现了漏夜排队的现象。定价比不上本身楼盘品质的，销售出现滞缓。楼盘“冰火两重天”的格局，已经愈演愈烈。

　　至于房价是否下跌，似乎还没有最后定论。不过可以肯定的是，新近卖得好的楼盘，基本上是开盘价格比预期价格要低10%左右。房价居高不下的，销售速度大多停滞不前，这在一定程度上，显然已经说明问题了。

　　调整，是对去年那一波疯狂上涨的理性修正，是为了房地产业更健康地发展。但房价要深幅下调，目前也找不到更多的理由。资深房产专家赵杭生说，杭州房价最多跌15%，也许是个比较接近市场真实面的说法。